杜晨薇 摄
记者从今天举行的2026浦东新区土地市场座谈会上获悉，今年浦东土地市场上显现出五大潜力板块，包括新杨思片区、北蔡楔形绿地片区、川沙片区、周浦片区、黄浦江滨江中北段。
其中，川沙等片区的部分土地已在市场上形成“多元竞争”的抢手态势。专家提示，东方枢纽、张江科学城、临港以及城市更新片区、轨交沿线等区域有望成为新兴增长点，各方资本可重点关注。
象屿地产集团沪浙区域投资总监吴迪在会上透露，集团2025年就参与过川沙、曹路地块的出让，印证了浦东土地市场受企业看好。“象屿进入上海20年，开发了30多个项目，年均上海投资占集团60-70%。今年，我们依旧坚定看好上海，特别是浦东作为人口净流入区，产业基础带来了房价支撑和刚需。我们计划加大前置化研究，聚焦浦东规划中的潜力区域，寻找投资确定性。”
上海普睿数智资管总经理朱青也表示，去年以来，上海房地产市场迎来小阳春，刚需盘成交放量，民营企业开始进入上海核心区域拿地。“2025年，上海5000万元以上豪宅成交占全国76%。同时，海内外资本开始关注中国核心城市核心资产，行业迎来新周期、新功能、新结构的发展态势。”
“接下来，房地产市场的转型核心引擎要依靠新质生产力。”朱青表示，随着产业发展带来人口导入，张江科学城三年内就业人口将超12万，住房缺口8万套。此外，浦东范围内，市场还可以重点关注东方枢纽、张江科学城、临港，以及城市更新片区和轨交沿线五个新兴增长点。
会上，浦东新区规划设计研究院注册规划师王思齐详细介绍了五大潜力板块的情况。其中，新杨思片区紧邻前滩、张江，有双轨交加持，将打造成为2 小时活力区与微型中央活动区；北蔡楔形绿地片区生态底色突出，与张江一路之隔，计划打造公园之城典范；川沙片区既是浦东历史文化之根，也是上海城市副中心，再叠加东方乐城（迪士尼旁）文旅机遇，是文旅融合、品质居住优选地；周浦片区作为张江科学城南部承载区，承接科创资源外溢，将打造高品质新市镇；黄浦江滨江中北段作为上海主城区未来20年战略空间，将打造科创高地、创新创业集聚区与高品质滨水示范区，推动从“超大产区”向“超级街区”转型。
瑞安房地产业务发展部副总监肖志宏透露公司看好浦东的核心原因：“我们认为，浦东人口结构年轻，高素质精英人才集聚，双职工家庭多，购买力强，同环线房价高于其他区域；与此同时，浦东商业供应和多样化程度与GDP、产业强度相比，存在滞后，商业发展潜力大。”
“今年我们也计划重点关注浦东滨江片区、世博区域，打造商业标杆项目。同时，将浦西翠湖系高端住宅平台引入浦东，实现高端住宅与商业标杆联动。”肖志宏说。
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